【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.7年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 8.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都筑駅)は +16.4 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -55.8 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 88.9 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -55.8％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 16.7万/㎡ (0年/73.3㎡) | 12.0万/㎡ (20.5年/47.0㎡) |
| 東都筑駅 | 4.2万/㎡ (42.3年/30.0㎡) | 9.4万/㎡ (32.5年/56.2㎡) | 8.4万/㎡ (32.7年/58.3㎡) |
| 都筑駅 | 8.7万/㎡ (33.0年/52.7㎡) | 7.5万/㎡ (30.2年/61.4㎡) | 6.3万/㎡ (30.2年/50.0㎡) |
| 三ケ日駅 | - | 1.1万/㎡ (0年/45.0㎡) | 0.5万/㎡ (0年/25.0㎡) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | 0.8万/㎡ (36.8年/26.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +16.4％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.2年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 92.9 ％ → 2019年 86.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 13.3 ％)
東都筑駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -55.8 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -55.8％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 32.5年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.5 年 → 2019年 42.3 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示