【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (石川駅～青森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 25.8年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +78.3 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +78.3 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -13.4 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 34.0 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石川駅 | - | - | - |
| 弘前駅 | 17.6万/㎡ (37.8年/47.9㎡) | 9.9万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 17.6万/㎡ (29.7年/74.0㎡) |
| 新青森駅 | - | - | - |
| 青森駅 | 19.6万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 22.6万/㎡ (24.3年/66.2㎡) | 16.9万/㎡ (32.6年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +78.3 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.3％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 32.0年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.0 年 → 2024年 37.8 年、+18.0 ％と増加)
青森駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
青森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.3年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 16.2 分、-27.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 30.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示