【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～小中野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.1％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 30.3年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八戸駅で昨年に比べ +23.6 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八戸駅)は +23.6 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小中野駅)は -0.5 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.3 年 → 2023年 25.5 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.2 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.6％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 本八戸駅 | 22.9万/㎡ (25.5年/70.6㎡) | 18.6万/㎡ (32.6年/56.1㎡) | 8.5万/㎡ (41.9年/48.3㎡) |
| 小中野駅 | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (23.5年/73.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八戸駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +23.6 ％)
本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.6％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.6年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.6 年 → 2023年 25.5 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.4 分 → 2023年 9.8 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 44.4 ％)
小中野駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
小中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示