【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～小中野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +117.6％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 41.9年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(本八戸駅)は +117.3 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八戸駅)は +117.3 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.9 年 → 2022年 30.3 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 11.1 分、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +117.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +117.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 本八戸駅 | 18.6万/㎡ (32.6年/56.1㎡) | 8.5万/㎡ (41.9年/48.3㎡) | 22.7万/㎡ (19.9年/58.1㎡) |
| 小中野駅 | 18.7万/㎡ (23.5年/73.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八戸駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +117.3 ％)
本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +117.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 41.9年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.9 年 → 2022年 32.6 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 13.4 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示