【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～弘前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.2年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。弘前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘前駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(弘前駅)は +30.0 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は +30.0 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 14.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.9 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 35.0万/㎡ (14.8年/76.9㎡) | 26.9万/㎡ (21.2年/67.5㎡) | 18.4万/㎡ (24.8年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
弘前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.2年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 14.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.9 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示