【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR飯田線 (伊那八幡駅~岡谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.6年から +13.9 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡谷駅で昨年に比べ +12.5 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡谷駅)は +12.5 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は +12.5 %(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.6 年 → 2022年 18.8 年、+13.9 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊那八幡駅 | - | 18.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - |
下山村駅 | - | - | - |
飯田駅 | 25.7万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | - | 29.3万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
桜町駅 | - | - | - |
岡谷駅 | 32.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (16.7年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡谷駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +12.5 %)
岡谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.7年から +6.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示