【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.1年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +5.6 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -37.6 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.4 分 → 2024年 15.9 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.7 ％ → 2024年 46.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | 32.5万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | - | 30.6万/㎡ (9.4年/80.0㎡) |
| 平田駅 | 13.2万/㎡ (35.8年/73.0㎡) | 21.1万/㎡ (27.9年/66.2㎡) | 27.0万/㎡ (26.0年/73.3㎡) |
| 南松本駅 | 19.8万/㎡ (27.7年/67.5㎡) | 29.1万/㎡ (18.2年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (24.6年/70.0㎡) |
| 松本駅 | 38.1万/㎡ (15.5年/74.8㎡) | 36.1万/㎡ (18.7年/73.1㎡) | 34.5万/㎡ (17.9年/73.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | 26.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.7年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.5 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
平田駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 27.9年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 35.8 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 21.6 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示