【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.1年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松本駅)は +4.5 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -39.4 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.7 ％ → 2024年 52.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -73.6％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | - | - | 30.6万/㎡ (9.4年/80.0㎡) |
| 平田駅 | 13.8万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (27.9年/66.2㎡) | 27.0万/㎡ (26.0年/73.3㎡) |
| 南松本駅 | 17.6万/㎡ (27.8年/66.2㎡) | 29.1万/㎡ (18.2年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (24.6年/70.0㎡) |
| 松本駅 | 37.9万/㎡ (15.9年/72.9㎡) | 36.3万/㎡ (18.7年/73.0㎡) | 34.5万/㎡ (17.9年/73.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | 26.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -73.6％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.7年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.9 年、-15.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.7 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
南松本駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -39.4 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.2年から +53.0 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 27.8 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 16.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示