【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.3年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +5.9 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -42.3 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.3 年 → 2024年 15.4 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 15.9 分、+13.1 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 南松本駅 | 16.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (24.7年/69.0㎡) |
| 松本駅 | 40.3万/㎡ (11.8年/71.2㎡) | 38.0万/㎡ (17.0年/74.0㎡) | 27.6万/㎡ (25.2年/72.3㎡) |
| 篠ノ井駅 | 26.7万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.0年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 11.8 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
南松本駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -42.3 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 19.6年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 29.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 23.0 分、+122.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示