【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (広丘駅~篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.7%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.8年から +50.5 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +9.5 %、単価は 43.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +9.5 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -33.5 %(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 25.3 年、+50.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 % → 2024年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.5%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.3%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
広丘駅 | - | - | - |
村井駅 | - | - | 28.8万/㎡ (9.0年/80.0㎡) |
平田駅 | 13.8万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 25.6万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
南松本駅 | 17.9万/㎡ (27.4年/66.7㎡) | 26.9万/㎡ (17.5年/74.3㎡) | 20.4万/㎡ (33.7年/65.0㎡) |
松本駅 | 43.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) | 40.1万/㎡ (14.7年/76.7㎡) | 35.5万/㎡ (12.7年/76.7㎡) |
篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +9.5 %)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.5%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.7年から +24.5 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 5.0 分、-51.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 18.3 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 % → 2024年 33.3 %)
南松本駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -33.5%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 17.5年から +56.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 13.5 分、-16.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 27.4 年、+56.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示