【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 16.3年から +53.3 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南松本駅で昨年に比べ -31.2 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は -14.8 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は -31.2 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.6 分 → 2024年 11.4 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 25.0 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | - | - | 28.8万/㎡ (9.0年/80.0㎡) |
| 平田駅 | 13.8万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 27.0万/㎡ (26.0年/73.3㎡) |
| 南松本駅 | 17.9万/㎡ (27.4年/66.7㎡) | 26.0万/㎡ (17.8年/73.0㎡) | 19.1万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
| 松本駅 | 34.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 40.8万/㎡ (13.9年/76.2㎡) | 35.9万/㎡ (12.6年/76.2㎡) |
| 篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.9年から +53.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 21.3 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
南松本駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 17.8年から +54.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 13.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 27.4 年、+54.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示