【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.3年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南松本駅)は +16.0 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -24.5 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 21.8 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.2 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 53.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | - | 32.5万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | - |
| 平田駅 | - | - | 12.2万/㎡ (30.8年/80.0㎡) |
| 南松本駅 | 30.7万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (21.4年/72.8㎡) | 19.8万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 松本駅 | 31.6万/㎡ (22.1年/71.8㎡) | 41.9万/㎡ (13.7年/74.3㎡) | 34.6万/㎡ (20.0年/69.5㎡) |
| 篠ノ井駅 | - | - | 5.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.4年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 16.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 21.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
松本駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 13.7年から +61.5 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 22.1 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.9 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示