【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 25.0年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅、松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +37.5 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +37.5 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南松本駅)は +33.3 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.0 年 → 2023年 17.3 年、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 39.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | 16.6万/㎡ (29.3年/68.3㎡) |
| 村井駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 南松本駅 | 29.3万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (24.7年/69.0㎡) | 26.5万/㎡ (17.3年/80.0㎡) |
| 松本駅 | 38.0万/㎡ (17.0年/74.0㎡) | 27.6万/㎡ (25.2年/72.3㎡) | 34.3万/㎡ (13.6年/81.9㎡) |
| 篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 25.2年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 17.0 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 35.0 ％)
南松本駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.7年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.7 年 → 2023年 19.6 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 10.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示