【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.6年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +36.3 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南松本駅)は +36.3 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -31.5 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.6 年 → 2023年 16.3 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 13.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | 18.8万/㎡ (29.0年/80.0㎡) |
| 村井駅 | - | 28.8万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
| 平田駅 | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 27.0万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 4.6万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 南松本駅 | 26.0万/㎡ (17.8年/73.0㎡) | 19.1万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (16.0年/85.0㎡) |
| 松本駅 | 40.8万/㎡ (13.9年/76.2㎡) | 35.9万/㎡ (12.6年/76.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | - | - | 14.2万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +36.3 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 36.0年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 17.8 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 17.4 分、-33.1 ％と大きく減少)
平田駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
平田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.0年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 30.0 年、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示