【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.7年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。南松本駅、松本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -19.4 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南松本駅)は -17.1 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -19.4 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 25.0 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.3 分 → 2022年 15.5 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | 16.6万/㎡ (29.3年/68.3㎡) | - |
| 村井駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 南松本駅 | 22.0万/㎡ (24.7年/69.0㎡) | 26.5万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | - |
| 松本駅 | 27.6万/㎡ (25.2年/72.3㎡) | 34.3万/㎡ (13.6年/81.9㎡) | 30.9万/㎡ (12.4年/70.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 17.3年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 24.7 年、+42.9 ％と大きく増加)
松本駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 13.6年から +84.7 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 25.2 年、+84.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.9 分 → 2022年 15.2 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示