【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (広丘駅～篠ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.1年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +59.2 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南松本駅)は +59.2 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -8.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.1 年 → 2020年 20.0 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +59.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広丘駅 | - | - | - |
| 村井駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 南松本駅 | 29.2万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 18.3万/㎡ (19.0年/71.7㎡) | - |
| 松本駅 | 25.9万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (14.0年/71.4㎡) | 33.5万/㎡ (12.7年/75.0㎡) |
| 篠ノ井駅 | - | - | 21.7万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +59.2 ％)
南松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +59.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.0年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 10.5 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 23.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
松本駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 14.0年から +39.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 19.6 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 18.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示