【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR小海線 (中込駅～小諸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.7年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐久平駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ -11.0 ％、単価は 44.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は -11.0 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -11.0 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 4.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中込駅 | - | 7.8万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 佐久平駅 | 44.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 49.4万/㎡ (14.6年/80.7㎡) | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) |
| 小諸駅 | - | - | 6.2万/㎡ (41.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.6年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 19.0 年、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示