【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -49.2％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.3年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +5.6 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は +0.4 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.3 年 → 2024年 15.5 年、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 38.1万/㎡ (15.5年/74.8㎡) | 36.1万/㎡ (18.7年/73.1㎡) | 34.5万/㎡ (17.9年/73.0㎡) |
| 北松本駅 | 38.6万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 38.4万/㎡ (14.8年/75.7㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/78.1㎡) |
| 島内駅 | 13.7万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | - | 9.9万/㎡ (30.4年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.7年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.7 年 → 2024年 15.5 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
北松本駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.8年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示