【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 15.2年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +5.9 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は -23.9 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.2 年 → 2024年 12.1 年、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 40.3万/㎡ (11.8年/71.2㎡) | 38.0万/㎡ (17.0年/74.0㎡) | 27.6万/㎡ (25.2年/72.3㎡) |
| 北松本駅 | 38.8万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 50.9万/㎡ (3.3年/73.3㎡) | 32.8万/㎡ (12.3年/80.0㎡) |
| 島内駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.0年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 11.8 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
北松本駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 3.3年から +369.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.3 年 → 2024年 15.3 年、+369.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示