【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.9年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -14.8 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は -14.8 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -14.8 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 19.1 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 17.0 分、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 34.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 40.8万/㎡ (13.9年/76.2㎡) | 35.9万/㎡ (12.6年/76.2㎡) |
| 北松本駅 | 35.1万/㎡ (13.8年/83.0㎡) | - | 27.9万/㎡ (17.7年/78.3㎡) |
| 島内駅 | 13.7万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | - | 11.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.9年から +53.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 21.3 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示