【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.8年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。北松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +35.0 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +35.0 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +5.2 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 36.3万/㎡ (18.7年/73.0㎡) | 34.5万/㎡ (17.9年/73.0㎡) | 32.2万/㎡ (19.1年/73.1㎡) |
| 北松本駅 | 38.4万/㎡ (14.8年/75.7㎡) | 28.4万/㎡ (19.9年/78.1㎡) | 37.0万/㎡ (11.0年/81.7㎡) |
| 島内駅 | - | 9.9万/㎡ (30.4年/60.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.4年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 19.9年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.9 年 → 2023年 14.8 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
松本駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.9年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 47.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示