【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.6年から +39.4 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。北松本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -24.5 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は -10.5 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -24.5 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 23.2 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.9 分 → 2023年 17.2 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 31.6万/㎡ (22.1年/71.8㎡) | 41.9万/㎡ (13.7年/74.3㎡) | 34.6万/㎡ (20.0年/69.5㎡) |
| 北松本駅 | 24.2万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 27.0万/㎡ (46.8年/77.5㎡) | 34.0万/㎡ (13.1年/85.0㎡) |
| 島内駅 | - | 8.4万/㎡ (30.8年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 46.8年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.8 年 → 2023年 30.8 年、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 27.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
松本駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 13.7年から +61.5 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 22.1 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.9 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示