【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +35.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.1年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。松本駅、北松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +55.3 ％、単価は 50.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +55.3 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +37.5 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 15.2 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.6 分 → 2023年 14.3 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 30.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +55.3％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 38.0万/㎡ (17.0年/74.0㎡) | 27.6万/㎡ (25.2年/72.3㎡) | 34.3万/㎡ (13.6年/81.9㎡) |
| 北松本駅 | 50.9万/㎡ (3.3年/73.3㎡) | 32.8万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | 37.2万/㎡ (10.3年/80.7㎡) |
| 島内駅 | - | - | 13.0万/㎡ (29.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +55.3 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +55.3％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 12.3年から -73.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.3 年 → 2023年 3.3 年、-73.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 12.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
松本駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +53.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 25.2年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 17.0 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示