【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.3年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +13.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +13.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.2 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 40.8万/㎡ (13.9年/76.2㎡) | 35.9万/㎡ (12.6年/76.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 北松本駅 | - | 27.9万/㎡ (17.7年/78.3㎡) | 38.0万/㎡ (11.7年/81.7㎡) |
| 島内駅 | - | 11.4万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.9年(昨年 12.6年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 10.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示