【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 16.8年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北松本駅で昨年に比べ -30.3 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は -8.8 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は -30.3 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.8 年 → 2022年 19.8 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 52.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 31.6万/㎡ (18.9年/70.0㎡) | 34.7万/㎡ (18.2年/76.5㎡) | 28.9万/㎡ (17.8年/66.0㎡) |
| 北松本駅 | 26.6万/㎡ (21.4年/77.1㎡) | 38.2万/㎡ (10.3年/81.0㎡) | 38.8万/㎡ (4.5年/82.5㎡) |
| 島内駅 | - | 14.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.2年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 58.3 ％)
北松本駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 10.3年から +108.3 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 21.4 年、+108.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.8 分 → 2022年 23.4 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示