【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 14.1年から +57.3 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松本駅、北松本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -19.4 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は -11.8 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -19.4 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 22.1 年、+57.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 16.6 分、+64.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 27.6万/㎡ (25.2年/72.3㎡) | 34.3万/㎡ (13.6年/81.9㎡) | 30.9万/㎡ (12.4年/70.0㎡) |
| 北松本駅 | 32.8万/㎡ (12.3年/80.0㎡) | 37.2万/㎡ (10.3年/80.7㎡) | - |
| 島内駅 | - | 13.0万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 10.3年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 10.3 年 → 2022年 12.3 年、+19.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 20.5 分、+179.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
松本駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 13.6年から +84.7 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 25.2 年、+84.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.9 分 → 2022年 15.2 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示