【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +86.5％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.8年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松本駅、島内駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +10.0 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +10.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北松本駅)は -1.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 14.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.8 年 → 2021年 17.5 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 26.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 32.2万/㎡ (19.1年/73.1㎡) | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) | 26.0万/㎡ (19.0年/70.9㎡) |
| 北松本駅 | 37.0万/㎡ (11.0年/81.7㎡) | 37.4万/㎡ (8.9年/78.8㎡) | 35.9万/㎡ (7.0年/80.0㎡) |
| 島内駅 | 13.4万/㎡ (29.4年/71.7㎡) | 12.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (27.4年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.0年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 19.1 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 27.7 ％)
北松本駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 8.9年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.1 分 → 2021年 14.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 52.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 11.0 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示