【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 11.9年から +59.7 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。北松本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -9.9 ％、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は -4.4 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -9.9 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 19.1 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 34.6万/㎡ (20.0年/69.5㎡) | 38.4万/㎡ (8.0年/73.8㎡) | 17.4万/㎡ (29.3年/95.0㎡) |
| 北松本駅 | 34.0万/㎡ (13.1年/85.0㎡) | 35.5万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | - |
| 島内駅 | - | - | 12.9万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 19.8年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.8 年 → 2021年 13.1 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
松本駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 8.0年から +150.3 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 13.8 分、-24.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 20.0 年、+150.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示