【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 12.4年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +11.2 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +11.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +11.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 10.1 分、-50.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.4 年 → 2021年 14.1 年、+13.3 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 34.3万/㎡ (13.6年/81.9㎡) | 30.9万/㎡ (12.4年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.8年/52.5㎡) |
| 北松本駅 | 37.2万/㎡ (10.3年/80.7㎡) | - | 32.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 島内駅 | 13.0万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 12.4年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 11.9 分、-41.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示