【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.0年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -6.1 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +0.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -6.1 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.0 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 24.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (14.0年/71.4㎡) |
| 北松本駅 | 38.0万/㎡ (11.7年/81.7㎡) | 37.7万/㎡ (5.8年/82.5㎡) | 36.6万/㎡ (5.7年/80.0㎡) |
| 島内駅 | - | 12.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 5.8年から +102.9 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 11.7 年、+102.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 28.7 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
松本駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.6年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 22.3 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示