【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～島内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.4年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。松本駅、北松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松本駅で昨年に比べ +6.5 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北松本駅)は +6.5 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +5.4 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.7 分 → 2020年 22.3 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 28.9万/㎡ (17.8年/66.0㎡) | 27.4万/㎡ (18.7年/68.0㎡) | 30.4万/㎡ (16.0年/71.7㎡) |
| 北松本駅 | 38.8万/㎡ (4.5年/82.5㎡) | 36.5万/㎡ (3.5年/85.0㎡) | 40.0万/㎡ (2.5年/85.0㎡) |
| 島内駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松本駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +6.5 ％)
北松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 3.5年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.5 年 → 2020年 4.5 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
松本駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.7年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 19.6 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示