【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて +32.4％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.7年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.9 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上田駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +52.3 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +52.3 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -31.2 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 12.0 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 14.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 1.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて +12.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 36.1万/㎡ (21.6年/71.2㎡) | 33.0万/㎡ (18.2年/79.2㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/69.4㎡) |
| 上田駅 | 32.3万/㎡ (18.7年/71.3㎡) | 21.2万/㎡ (24.2年/59.6㎡) | 21.5万/㎡ (21.4年/63.3㎡) |
| 佐久平駅 | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 45.2万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | - |
| 軽井沢駅 | 73.8万/㎡ (18.4年/78.8㎡) | 59.1万/㎡ (19.2年/86.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.3％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 24.2年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.2 年 → 2022年 18.7 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.6 分 → 2022年 12.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 21.1 ％)
佐久平駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.0年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 17.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示