【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.0年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +71.8 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +71.8 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -19.0 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.6 分 → 2022年 10.8 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 44.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.0％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 25.7万/㎡ (25.0年/65.6㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 22.2万/㎡ (23.9年/61.7㎡) |
| 上田駅 | 39.6万/㎡ (15.0年/76.2㎡) | 23.0万/㎡ (23.8年/58.8㎡) | 20.5万/㎡ (22.0年/62.5㎡) |
| 佐久平駅 | - | - | - |
| 軽井沢駅 | 71.8万/㎡ (21.6年/77.7㎡) | 56.5万/㎡ (19.3年/88.8㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +71.8 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +71.8％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 23.8年から -36.8 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.8 年 → 2022年 15.0 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
長野駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.0年から +38.9 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 13.4 分、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 25.0 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示