【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.6％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 23.9年から -33.5 ％減)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。軽井沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上田駅で昨年に比べ +110.9 ％、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上田駅)は +110.9 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +17.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.9 年 → 2022年 15.9 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.6 分 → 2022年 11.4 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.8％( +32.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +110.9％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 35.2万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.8年/69.2㎡) | 30.0万/㎡ (25.7年/70.8㎡) |
| 上田駅 | 34.2万/㎡ (18.5年/73.8㎡) | 16.2万/㎡ (30.3年/52.5㎡) | 4.2万/㎡ (29.3年/50.0㎡) |
| 佐久平駅 | - | - | - |
| 軽井沢駅 | 84.1万/㎡ (14.4年/80.5㎡) | 51.3万/㎡ (23.4年/77.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上田駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +110.9 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +110.9％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 30.3年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 18.5 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.5 分、-68.3 ％と大きく減少)
長野駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.8年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 16.8 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示