【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.4％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.5年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +56.5 ％、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +56.5 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -31.2 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 20.4 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 45.0万/㎡ (11.3年/61.7㎡) | 28.8万/㎡ (18.5年/112㎡) | 47.9万/㎡ (11.7年/80.0㎡) |
| 上田駅 | 22.1万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | 26.8万/㎡ (19.0年/63.3㎡) | 23.9万/㎡ (19.3年/66.2㎡) |
| 佐久平駅 | 31.1万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | 45.2万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | - |
| 軽井沢駅 | 63.0万/㎡ (22.0年/73.8㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 18.5年から -38.7 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 112.5 ㎡から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 11.3 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
佐久平駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.2％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.0年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 17.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示