【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +67.0％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +196.0％( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.3年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 79.9 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +6.9 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -1.0 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 14.0 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 36.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 33.0万/㎡ (18.2年/79.2㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/69.4㎡) | 30.9万/㎡ (20.8年/67.1㎡) |
| 上田駅 | 21.2万/㎡ (24.2年/59.6㎡) | 21.5万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 26.8万/㎡ (18.3年/67.0㎡) |
| 佐久平駅 | 45.2万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | - | 32.8万/㎡ (12.0年/81.7㎡) |
| 軽井沢駅 | 59.1万/㎡ (19.2年/86.2㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.3年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.3 年 → 2021年 18.2 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.1 分 → 2021年 14.4 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 10.5 ％)
上田駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.4年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 24.2 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 17.6 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示