【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +114.0％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +283.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.1年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 83.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +58.6 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +58.6 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -36.3 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.1 年 → 2021年 16.3 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.7 分 → 2021年 14.2 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 40.8万/㎡ (12.8年/72.0㎡) | 25.7万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 上田駅 | 16.7万/㎡ (26.1年/61.7㎡) | 26.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
| 佐久平駅 | - | - | 37.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 軽井沢駅 | 68.0万/㎡ (15.3年/91.7㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +58.6 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 21.0年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 12.8 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 10.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
上田駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -36.3 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.3年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 26.1 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.7 分、+82.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示