【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.9年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上田駅で昨年に比べ -16.2 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -5.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -16.2 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.9 年 → 2020年 21.1 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.9 分 → 2020年 20.7 分、+89.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 25.7万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
| 上田駅 | 26.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 26.4万/㎡ (17.8年/67.5㎡) |
| 佐久平駅 | - | 37.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (13.8年/90.0㎡) |
| 軽井沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.8年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 21.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 24.2 分、+102.1 ％と大きく増加)
上田駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.8年から +66.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 21.3 年、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示