【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +52.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.6年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +15.6 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +1.1 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 ％ → 2019年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 30.9万/㎡ (20.8年/67.1㎡) | 26.7万/㎡ (20.6年/55.9㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/56.1㎡) |
| 上田駅 | 26.8万/㎡ (18.3年/67.0㎡) | 26.5万/㎡ (18.8年/63.6㎡) | 26.1万/㎡ (16.4年/66.2㎡) |
| 佐久平駅 | 32.8万/㎡ (12.0年/81.7㎡) | 31.1万/㎡ (13.8年/90.0㎡) | 32.3万/㎡ (9.9年/81.7㎡) |
| 軽井沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.6％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.6年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.3 分 → 2019年 13.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
上田駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +1.1 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.8年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示