【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 18.1年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上田駅、佐久平駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐久平駅)は +20.0 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -8.6 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.4 分 → 2019年 10.9 分、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.1 年 → 2019年 23.9 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.0％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.6％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 27.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 19.6万/㎡ (20.5年/47.5㎡) |
| 上田駅 | 31.2万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 26.4万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | 30.0万/㎡ (15.8年/57.5㎡) |
| 佐久平駅 | 37.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (13.8年/90.0㎡) | - |
| 軽井沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
佐久平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.0％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 13.8年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.8 年 → 2019年 11.8 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
長野駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.6％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.3年から +44.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.8 分 → 2019年 12.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 27.8 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示