【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.5年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +22.0 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -40.6 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 14.2 分、+25.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.6％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | - | - | - |
| 長野駅 | 28.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 上田駅 | 21.4万/㎡ (21.9年/63.3㎡) | 36.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 23.7万/㎡ (18.5年/57.5㎡) |
| 佐久平駅 | - | - | 31.8万/㎡ (10.5年/85.0㎡) |
| 軽井沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.0年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.0 年 → 2019年 21.0 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 14.3 分、+24.6 ％と大きく増加)
上田駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
上田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.6％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.5年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示