【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.9年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +12.6 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市役所前駅)は -30.0 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 9.1 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 30.0万/㎡ (22.8年/69.2㎡) | 30.0万/㎡ (25.7年/70.8㎡) | 35.8万/㎡ (13.8年/92.5㎡) |
| 市役所前駅 | 18.8万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 26.9万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | - |
| 権堂駅 | 26.5万/㎡ (25.3年/59.0㎡) | 23.5万/㎡ (22.8年/45.0㎡) | 21.6万/㎡ (30.3年/52.5㎡) |
| 善光寺下駅 | 30.5万/㎡ (8.8年/92.5㎡) | - | 36.3万/㎡ (13.3年/67.5㎡) |
| 本郷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | 45.3万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - |
| 信濃吉田駅 | - | - | - |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 5.3万/㎡ (30.8年/30.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.8年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 3.6 分、-58.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.8 年 → 2021年 25.3 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
市役所前駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -30.0 ％)
市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.3年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 30.3 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 7.3 分、+109.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示