【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.8年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +107.1 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本郷駅、信濃吉田駅)は +67.7 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長野駅、善光寺下駅)は +1.9 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.7 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.9 分 → 2020年 10.9 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 28.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +107.1％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 30.8万/㎡ (21.3年/69.4㎡) | 30.9万/㎡ (20.8年/67.1㎡) | 26.7万/㎡ (20.6年/55.9㎡) |
| 市役所前駅 | 26.9万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | - | - |
| 権堂駅 | 26.8万/㎡ (20.1年/63.8㎡) | 25.7万/㎡ (25.2年/50.6㎡) | 25.6万/㎡ (24.1年/52.5㎡) |
| 善光寺下駅 | 32.4万/㎡ (19.3年/58.3㎡) | 31.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 本郷駅 | 23.8万/㎡ (22.1年/48.3㎡) | 11.5万/㎡ (32.3年/22.5㎡) | 14.5万/㎡ (23.8年/72.5㎡) |
| 桐原駅 | 45.3万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 32.9万/㎡ (9.8年/70.0㎡) |
| 信濃吉田駅 | 38.5万/㎡ (12.6年/67.5㎡) | 30.0万/㎡ (22.0年/100㎡) | 35.7万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +107.1 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +107.1％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 32.3年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +114.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 22.1 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
信濃吉田駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
信濃吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.4％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 22.0年から -42.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 12.6 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 1.0 分 → 2020年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
長野駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -0.1 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.8年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.1 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 6.2 ％)
善光寺下駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
善光寺下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.8年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示