【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.1年から -36.8 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野駅で昨年に比べ -5.9 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +3.7 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -5.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.1 年 → 2020年 16.5 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 12.1 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 25.7万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 32.1万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 31.0万/㎡ (22.8年/45.0㎡) | 33.9万/㎡ (17.3年/42.5㎡) |
| 善光寺下駅 | - | 28.1万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - |
| 本郷駅 | 47.7万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 信濃吉田駅 | 38.5万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - | 35.7万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.8年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 16.3 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.5 分 → 2020年 2.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
長野駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.8年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 21.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 24.2 分、+102.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示