【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 17.8年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(権堂駅)は +8.9 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -16.3 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 22.9 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 30.0万/㎡ (25.7年/70.8㎡) | 35.8万/㎡ (13.8年/92.5㎡) | 22.2万/㎡ (23.8年/42.5㎡) |
| 市役所前駅 | 26.9万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | - | - |
| 権堂駅 | 23.5万/㎡ (22.8年/45.0㎡) | 21.6万/㎡ (30.3年/52.5㎡) | 17.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) |
| 善光寺下駅 | - | 36.3万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | - |
| 本郷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | 45.3万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - | - |
| 信濃吉田駅 | - | - | - |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.9％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.3年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 22.8 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.8 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
長野駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 13.8年から +86.6 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 25.7 年、+86.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示