【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.6年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 47.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +34.6 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(権堂駅)は +3.7 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.6 年 → 2020年 18.4 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 10.3 分、+76.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 47.9万/㎡ (11.7年/80.0㎡) | 35.6万/㎡ (17.0年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (17.3年/58.3㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 24.1万/㎡ (22.0年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (26.7年/53.3㎡) | 21.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 善光寺下駅 | 30.0万/㎡ (20.0年/50.0㎡) | 27.5万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - |
| 本郷駅 | 13.1万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 10.3万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 桐原駅 | - | 40.0万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 42.7万/㎡ (4.0年/75.0㎡) |
| 信濃吉田駅 | - | 30.0万/㎡ (22.0年/100㎡) | - |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.0年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.0 年 → 2020年 11.7 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
権堂駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
権堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.7年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.7 年 → 2020年 22.0 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示