【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.0％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.0年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。善光寺下駅、桐原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善光寺下駅で昨年に比べ +47.1 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(善光寺下駅、桐原駅)は +34.4 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷駅、信濃吉田駅)は -18.4 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 8.9 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.8 ％ → 2019年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 30.9万/㎡ (20.8年/67.1㎡) | 26.7万/㎡ (20.6年/55.9㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/56.1㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | 30.0万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 権堂駅 | 25.7万/㎡ (25.2年/50.6㎡) | 25.6万/㎡ (24.1年/52.5㎡) | 20.2万/㎡ (24.6年/43.1㎡) |
| 善光寺下駅 | 31.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (11.4年/66.7㎡) |
| 本郷駅 | 11.5万/㎡ (32.3年/22.5㎡) | 14.5万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/40.0㎡) |
| 桐原駅 | 40.0万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 32.9万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | - |
| 信濃吉田駅 | 30.0万/㎡ (22.0年/100㎡) | 35.7万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | - |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
善光寺下駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +47.1 ％)
善光寺下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 27.5年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 18.8 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.5 分 → 2019年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
桐原駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
桐原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 9.8年から -48.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 9.8 年 → 2019年 5.0 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
本郷駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.8年から +35.8 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.5 分 → 2019年 8.0 分、-61.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.8 年 → 2019年 32.3 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
信濃吉田駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
信濃吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.0％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 10.8年から +104.6 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 22.0 年、+104.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示