【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.0年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +22.0 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷駅)は -37.8 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 11.2 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 28.5万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 28.1万/㎡ (20.5年/50.0㎡) | 23.7万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 22.7万/㎡ (23.5年/48.8㎡) |
| 善光寺下駅 | - | 21.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 本郷駅 | 11.7万/㎡ (32.5年/30.0㎡) | 18.8万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | - |
| 桐原駅 | - | 23.1万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - |
| 信濃吉田駅 | - | - | - |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.0年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.0 年 → 2019年 21.0 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 14.3 分、+24.6 ％と大きく増加)
本郷駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 19.5年から +66.6 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 32.5 年、+66.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示