【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.8年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +28.7 ％、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は +28.7 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桐原駅)は -6.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 5.8 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.9％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 35.6万/㎡ (17.0年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (17.3年/58.3㎡) | 17.3万/㎡ (20.0年/58.8㎡) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 権堂駅 | 23.3万/㎡ (26.7年/53.3㎡) | 21.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
| 善光寺下駅 | 27.5万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | - |
| 本郷駅 | 11.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 10.3万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/40.0㎡) |
| 桐原駅 | 40.0万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 42.7万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | - |
| 信濃吉田駅 | 30.0万/㎡ (22.0年/100㎡) | - | - |
| 須坂駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.7％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.3年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 7.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
桐原駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
桐原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 4.0年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.0 年 → 2019年 5.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示