【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.7年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +10.0 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は +10.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渚駅)は -46.9 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.5 分 → 2021年 13.4 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 19.2 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 32.2万/㎡ (19.1年/73.1㎡) | 29.3万/㎡ (16.0年/72.1㎡) | 26.0万/㎡ (19.0年/70.9㎡) |
| 西松本駅 | - | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 渚駅 | 22.1万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 41.7万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 森口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.0年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.0 年 → 2021年 19.1 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 ％ → 2021年 27.7 ％)
渚駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -46.9 ％)
渚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.9％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.8年から +73.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.8 分、-65.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 20.5 年、+73.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示