【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.3年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは渚駅で昨年に比べ -87.5 ％、単価は 7.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松本駅)は -6.1 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(渚駅)は -87.5 ％(単価 -52.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.6 分 → 2021年 15.8 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 23.0 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -52.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 24.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (14.0年/71.4㎡) |
| 西松本駅 | - | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 渚駅 | 7.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 60.0万/㎡ (2.0年/80.0㎡) | - |
| 信濃荒井駅 | - | - | - |
| 森口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.6年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 22.3 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 63.6 ％)
渚駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -87.5 ％)
渚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -87.5％( -52.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 2.0年から +1449.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 31.0 年、+1449.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示