松本電鉄上高地線沿線中古マンション相場レポート|松本駅～森口駅 2020年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古マンション

松本電鉄上高地線 (14駅)
松本駅森口駅

2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古マンション相場の概況
駅ごとの中古マンション相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～森口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 14.0年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松本駅で昨年に比べ -8.1 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松本駅)は -8.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は -8.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 18.3 年、+30.6 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 17.6 分、+21.7 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 42.9 ％)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

**松本電鉄上高地線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)**
松本電鉄上高地線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
松本駅	25.9万/㎡ (19.6年/75.0㎡)	28.2万/㎡ (14.0年/71.4㎡)	33.5万/㎡ (12.7年/75.0㎡)
西松本駅	-	24.3万/㎡ (0年/70.0㎡)	-
渚駅	60.0万/㎡ (2.0年/80.0㎡)	-	-
信濃荒井駅	-	-	-
森口駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松本駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)

松本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 14.0年から +39.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +5.0 ％増)。

価格下落要因